Hallo Community,

heute kommen wir zu Teil 1 von 4 der Serie “Umbau einer Gewerbeeinheit in eine Wohnung”.

Das Objekt bestand aus 4 Gewerbeeinheiten und 6 Wohnungen. Nach dem Hochwasser überlegte ich die Umnutzung für eine Gewerbeeinheit in eine möblierte Wohnung zu beantragen. Davor war eine Beautysalon eingemietet.

Die Gewerbeeinheit hat eine Fläche von 67qm, welche sich in Verkaufsraum, Büro und Bad mit WC+Waschbecken aufteilt. Es erfolgt eine Änderung des Grundrisses. Getrennt durch eine neu gesetzte Mauer wurden aus einem Verkaufsraum zwei Schlafzimmer Das Büro wurde in einen Wohn-Essbereich mit neuer Einbauküche umgebaut. Das neue Bad besteht aus einer Dusche, einem Waschbecken, einer Waschmaschine und einem separatem WC.

Die bisherige Kaltmiete betrug 270€ + 100€ Nebenkosten.
Zukünftig wird die Wohnung pauschal vermietet.
Die Pauschalmiete pro Person beträgt 250€.
Insgesamt können bis zu 4 Personen in dieser Wohnung leben.
Eine extreme Steigerung der Mieteinnahmen.

 

Folgende Sanierungen wurden geplant:
  • Entfernen der Schaufenster -> Ersetzt durch Mauer
  • Einbau einer Trennmauer
  • Setzen neuer Fenster
  • neue Heizung und neue Wasserleitungen
  • Komplette Erneuerung der Elektrik
  • Verputzen
  • Abhängen der Decke
  • Trockenestrich
  • Malerarbeiten
  • Fließen im Bad verlegen
  • Vinyl verlegen
  • Küche einbauen

 

Im nächsten Teil seht ihr ihr ein Kurzvideo mit den Aufnahmen des Rohbauzustands und den ersten Arbeiten.

Teil 1: Gewerbe Umnutzung-Planung
Teil 2: Rohzustand
Teil 3: Kurz vor Fertigstellung
Teil 4: Möblierung-Kalkulation

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